(Chị Hạnh)
Chào cả nhà, em đang xem một mảnh đất ở Hòa LạLạc. Sổ đỏ đứng tên vợ và chồng. Chồng muốn bán, đã đồng ý giá cả với nhà em, nhưng vợ họ kiên quyết không ký (mâu thuẫn gia đình). Chủ bảo “khi cần thì xử lý nội bộ nên em hơi băn khoăn: trong trường hợp này có nên xuống tiền không? Nếu vẫn muốn giao dịch thì cần chuẩn bị/đòi hỏi những gì để an toàn pháp lý? Xin ý kiến từ anh chị

1. Bình Trần: Nghe đã thấy rủi ro rồi chị. Nếu vợ không ký thì sau này vẫn có thể kiện đòi chia, đúng không? Em thấy nhiều vụ kiểu này phức tạp lắm.
2. Minh Thúy: Ôi dồi, bỏ đi tìm mảnh khác chị, thiếu gì đâu tự dưng mua dây buộc mình.
3. Trần Minh Ngọc: Vẫn xử lý được nhưng lằng nhằng rắc rối mất thời gian thôi, chắc mảnh này được giá à chủ thớt?
4. Tuấn Quy Hoạch: Cơ bản trước hết phải làm rõ: mảnh đất có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không chị nhé. Ở Việt Nam, quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung; với bất động sản (nhà, đất) theo quy định hiện hành thì việc định đoạt tài sản chung là bất động sản cần có thỏa thuận bằng văn bản của vợ và chồng. Nếu không có thỏa thuận bằng văn bản (hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp), giao dịch bán có thể gặp rủi ro, thậm chí bị tuyên vô hiệu. Về mặt hành chính,  trước khi quyết định mua, yêu cầu bên bán xuất trình bản chính GCN (sổ đỏ) để xem ghi chú (ai là chủ, có thế chấp, có chú thích gì không). Lấy trích lục hồ sơ địa chính / hồ sơ biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra lịch sử giao dịch, kê biên, thế chấp. Xác định nguồn gốc: đất hình thành trước hôn nhân, thừa kế, được tặng cho riêng… nếu có căn cứ là tài sản riêng thì việc định đoạt có thể chỉ cần chữ ký người đứng tên theo quy định. Sau đó mới tính tiếp.
5. Phương Thảo – cô giáo BDS: Trường hợp này thực ra mất thời gian, bạn nên xử lý thêm theo hướng nếu vợ không hợp tác thì sao? Thực tế có các con đường nhưng đều tốn thời gian/chi phí: (A) thỏa thuận mua với 2 vợ chồng (mua thuyết phục/đền bù); (B) yêu cầu tòa án phân chia (rủi ro, mất thời gian); (C) mua phần của chồng (mua 1/2) nhưng mua một phần thì thanh khoản kém, ngân hàng khó cho vay. 
6. Tuấn Quy Hoạch: Về quy hoạch, nếu khu đất thuộc vùng được quy hoạch lên đất đô thị (ví dụ Đông Anh lên quận), giá có thể tăng, nhưng chính sự tăng giá này càng làm rủi ro tranh chấp pháp lý trở nên tai hại nếu giao dịch không sạch. Tóm lại khuyên chị không khuyến nghị mua trừ khi có được một trong các bảo đảm pháp lý: chữ ký vợ trên hợp đồng (hoặc ủy quyền công chứng), giấy tờ chứng minh đất là tài sản riêng của chồng, hoặc tiền đặt cọc được giữ trong tài khoản luật sư/giải ngân khi có GCN sang tên.
7. Phú Thành: Nếu họ có ủy quyền công chứng của vợ cho chồng thì ok phải không mọi người? Ủy quyền có dễ làm giả không?
8. Phương Thảo – cô giáo BDS: Có thể nhưng phải kiểm tra kỹ tính hợp lệ của văn bản ủy quyền. Luật cũng quy định: đối với bất động sản là tài sản chung, việc định đoạt phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng (trừ khi có ủy quyền hợp lệ). Nếu ủy quyền giả hoặc bị tòa tuyên vô hiệu thì giao dịch của bạn sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. 
9. Tuấn Minh: Chắc giá giảm sâu hay như nào thì chị chủ thớt mới quan tâm sâu đúng không chứ bình thường giao dịch kiểu này không an toàn.
10. Thiện Trần: Hoặc là ông chồng cần tiền đầu tư vào dự án khác nên muốn đẩy nhanh thanh lý.
11. Phạm Ngọc Anh: đúng là thuận vợ thuận chồng thì tát biển đông mới cạn, chứ tình huống này khó phết.
12. Nguyễn Trọng: đọc câu về xử lý nội bộ là thấy điềm  rồi, mua bán đất đai nhà cửa hai bên phải vui mới có lộc 
13. Trường Minh Quân: Giao dịch bất động sản là loại giao dịch giá trị cao mà không thuận mua vừa bán sau này làm ăn dễ đi xuống, ở cũng hao tài tốn lộc lắm, nên chủ thớt cũng phải cân nhắc cho kỹ.
14. Lan Tuyết: Phong thủy gia đình là người vợ mà vợ không đồng ý thì khả năng đất có vấn đề chứ không đơn giản. Làm ăn chọn người, muốn an cư thì chọn đất chọn nhà cho cẩn trọng chị ạ.
15. Tuấn Quy Hoạch: Thật ra vẫn làm được, nhưng khi ký Hợp đồng đặt cọc/Chuyển nhượng có điều kiện nêu rõ: “Giao dịch chỉ có hiệu lực khi bên mua được cấp GCN đứng tên bên mua tại Văn phòng Đăng ký đất đai; nếu không thực hiện được trong X ngày do lỗi người bán thì bên bán chịu phạt, hoàn trả tiền cọc gấp đôi.” Để an toàn tuyệt đối, giữ tiền trong tài khoản luật và yêu cầu giải chấp/sang tên tại ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký trước khi giải ngân.
16. Phương Tỷ Phú: nhiều khách hàng của tôi mất cọc vì tin lời hứa “sẽ ủy quyền/giải quyết sau khi nhận tiền”. Đừng để tiền đi trước chữ ký chị nhé hãy để ý điều kiện pháp lý ra trước tiền.
17. Mẫn Nguyễn: Em cũng có tình huống gần giống chị này nhưng nếu em mua 1/2 phần (mua phần quyền của chồng) rồi muốn bán lại thì có bán được toàn bộ mảnh đó không? Em nghĩ mua một phần là rắc rối, khó bán.
18.  Phương Tỷ Phú: Mảnh đất “vướng” sẽ bán chậm hơn, nên dòng vốn bị khóa nếu bạn mua với kỳ vọng tăng giá trong 6 – 12 tháng, rủi ro thanh khoản sẽ phá hỏng kế hoạch dòng tiền dự kiến nên cân nhắc.
19. Chính Trần: Xử lý bằng cách ông chồng thuyết phục vợ ký vào từ chối thừa hưởng tài sản, nhưng ca này khó.
20. Nguyễn Phong: chủ thớt nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý, với mảnh đất có giá tốt mà pháp lý xử lý được nên đầu tư.