Chào anh em, mình đang tính mở một homestay nhỏ ở ven HN, nhưng đất hiện tại là đất nông nghiệp. Ban đầu nghe mấy người bạn bảo xây homestay thoải mái, đẹp thì khách tự đến, mình cũng háo hức xuống tiền. Nhưng vừa tìm hiểu thì thấy nhiều trường hợp chủ đầu tư bị phạt vì chuyển đổi công năng đất sai, xây dựng không phép, hoặc gặp khó khăn khi xin điện nước, giấy phép kinh doanh lưu trú. Mình muốn hỏi kinh nghiệm thực tế: cần lưu ý gì trước khi xây homes trên đất nông nghiệp, thủ tục nào là quan trọng nhất để tránh rắc rối pháp lý?
Chào anh em, mình đang tính mở một homestay nhỏ ở ven HN, nhưng đất hiện tại là đất nông nghiệp, thủ tục nào là quan trọng nhất để tránh rắc rối pháp lý?
BÌNH LUẬN (16)
Topic được xem nhiều
Xây tạm kiểu farmstay thì được, chứ homestay đúng nghĩa là kinh doanh lưu trú. Đụng đến lưu trú là phải có giấy phép, mà giấy phép chỉ cấp cho đất ở hoặc thương mại dịch vụ nha bác.
Bác cần phân biệt rõ:
Đất nông nghiệp không được phép xây công trình kiên cố.
Để làm homestay, bác phải xin chuyển mục đích sang đất ở nông thôn hoặc đất thương mại – dịch vụ.
Khu vực nào nằm trong quy hoạch lâu dài đất lúa thì gần như không chuyển được.
Trước khi xuống tiền, bác xem luôn quy hoạch 1/2000 và 1/5000 để tránh mua phải đất treo. Rất nhiều người “liều” xây chui, sau bị phạt từ 20–60 triệu và buộc tháo dỡ.
Bạn mình xây homestay trên đất trồng cây lâu năm, bị xã xuống lập biên bản xong cắt luôn điện nước =)) Làm gì cũng phải chắc pháp lý bạn ạ.
Homestay nghe đơn giản nhưng lại phức tạp. Ngoài pháp lý đất đai, bạn phải tính thêm:
– Phòng cháy chữa cháy
– Giấy đăng ký kinh doanh lưu trú
– Hạ tầng: đường vào, cấp thoát nước, bãi xe
– Trên đất nông nghiệp, 80% dự án nhỏ lẻ không đáp ứng được.
Nếu bạn xác định kinh doanh bài bản, chuyển đất – ra phép – xây chuẩn là con đường duy nhất.
Mình thấy nhiều khu homestay ở Đà Lạt cũng đứng trên đất nông nghiệp mà vẫn hoạt động bình thường? Có phải do họ được địa phương “linh động” không?
Nếu làm homestay theo dạng “nhà gỗ lắp ghép”, sau tháo ra được thì có được tính là không vi phạm không? Em cũng đang có ý tưởng giống bác chủ thớt
Nhà lắp ghép không phải lúc nào cũng “thoát luật”. Nếu có móng, kết cấu định vị, hoặc bị xem là công trình nhằm mục đích kinh doanh → vẫn bị xử lý bình thường. Nhưng nếu chỉ dựng kết cấu tạm, không móng, không kiên cố, và không hoạt động lưu trú công khai → có thể được xem như công trình tạm. Tuy nhiên: Không ra được sao kê kinh doanh, không chạy quảng cáo chính thống, không lên OTA → khó thu hút khách và khó mở rộng.
Em nghĩ nên mua đất thổ cư 100% rồi hãy làm, khỏi đau đầu. Đất nông nghiệp rẻ nhưng rủi ro gấp 5 lần.
Có ông anh làm farmstay, lời phết, nhưng đúng là cũng hay bị xã “hỏi thăm” lắm. Làm nhỏ lẻ thì tạm được, muốn mở rộng thì vướng đủ thứ.
Mình từng định xây homestay ở Ba Vì, nhưng khi tìm hiểu thủ tục chuyển đổi mất gần 6 tháng, tốn khá nhiều phí, nên thôi, bác đã quyết tâm làm thì liên hệ mấy chuyên gia, nhờ họ check quy hoạch, check thủ tục chuyển đổi cho
Mà giờ homestay cũng cạnh tranh lắm nha, không phải cứ xây là khách đến đâu.
Nhiều anh em bị hiểu nhầm rằng “mua đất nông nghiệp để làm homestay cho rẻ”. Thực tế, ai cũng rẻ → địa phương siết lại → rủi ro cực lớn. Phải xem quy hoạch chung đến 2030–2040, khu nào có định hướng dịch vụ – du lịch thì mới nên xuống tiền.
Em thấy nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ bán đất kèm mô hình farmstay, giá rẻ bất ngờ. Không biết có uy tín không?
Homestay giờ khách khó tính, mà xây trên đất nông nghiệp thường không cách âm tốt, không hợp quy chuẩn nên khách chê nhiều.
Nếu tài chính còn hạn chế, anh có thể bắt đầu bằng mô hình farmstay thiên về trải nghiệm, không ngủ lại. Sau này đất chuyển được mục đích thì làm homestay nâng cấp. Đây là hướng đi rất nhiều nhà đầu tư F0 chọn để giảm rủi ro.
Nhiều người xây homestay chui nhưng lại:
Không mua được bảo hiểm công trình
Không đăng ký được kinh doanh
Không đưa được vào chi phí hợp lý
→ Nên về lâu dài rất khó duy trì mô hình chuyên nghiệp.