Mọi người ơi, dạo gần đây thấy các ngân hàng bắt đầu nhích lãi suất lên nhẹ, nhiều người xung quanh em đang phân vân có nên tạm dừng đầu tư để gửi tiết kiệm cho an toàn. Nhưng bản thân em lại đang để ý vài lô đất có thể khai thác dòng tiền ngay như đất xây homestay, đất mở farmstay cuối tuần hoặc đất có thể cho thuê làm kho bãi.
Vậy em đang suy nghĩ mấy điểm này và muốn hỏi thêm ý kiến mọi người:
1. Lãi suất tăng nhưng chưa phải quá cao
Gửi ngân hàng an toàn thật nhưng lợi nhuận vẫn ở mức trung bình. Trong khi một số loại đất khai thác tốt vẫn tạo dòng tiền đều hơn, đặc biệt ở các khu du lịch vệ tinh hoặc khu dân cư đang phát triển.
2. Đất tạo dòng tiền giúp “tự nuôi chính nó”
Nếu bài toán dòng tiền ổn (thuê tháng hoặc khai thác dịch vụ), thì kể cả lãi vay tăng nhẹ, tài sản vẫn tự gánh được chi phí. Lúc này đất gần như “free” theo thời gian.
3. Lãi suất tăng thường là giai đoạn thị trường bất động sản bình ổn
Đây thường là thời điểm dễ mua được giá hợp lý, chủ nhà cần bán thiện chí, phù hợp cho người có dòng tiền tốt.
Nên giờ em đang phân vân: Lãi suất tăng nhẹ như hiện tại – có nên mua đất tạo dòng tiền không? Anh chị nào đang làm homestay, farmstay, cho thuê lâu dài… cho em xin góc nhìn thực tế với ạ!
Theo em, lãi suất tăng nhẹ là bình thường nhưng đất cho thuê vẫn ổn. Vì nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần vẫn tăng đều, nhất là quanh HN – HP – Hòa Bình.
Nếu xác định đầu tư dài hạn thì lãi suất tăng nhẹ cũng không ảnh hưởng nhiều. Quan trọng là chọn lô đất có khả năng khai thác ngay.
Lãi suất tăng nhẹ thường kéo theo tâm lý thị trường chững lại, đây lại là “thời điểm vàng” để thương lượng. Nếu chị chọn được đất có sẵn dòng tiền (homestay, farmstay hoặc vị trí dễ khai thác), thì biên lợi nhuận từ vận hành sẽ bù được biến động lãi vay đấy bác
Em nghĩ quan trọng nhất vẫn là bài toán tài chính. Nếu vay quá 50% thì lãi tăng đúng là ảnh hưởng thật.
Đồng ý với ý kiến của bác, Đầu tư dòng tiền cần đặc biệt chú ý tính mùa vụ. Nếu chỉ có khách 3–4 tháng cao điểm mà 8 tháng thấp điểm thì sẽ rất dễ mất cân đối tài chính khi lãi suất biến động. Tuy nhiên thị trường đang chững cũng là lúc đàm phán giá được.
Em đang gửi ngân hàng mà thấy lãi cũng không đáng bao nhiêu. Đang tính chuyển sang lô đất có tiềm năng làm farmstay để tạo dòng tiền hàng tuần.
Khu du lịch nào lượng khách ổn định quanh năm thì đầu tư đất để khai thác vẫn lời hơn gửi ngân hàng.
Mình thấy bạn bè đang mua đất ven đô khá nhiều. Khách thuê cuối tuần ổn định, thu về đều, không bị phụ thuộc lãi ngân hàng.
Quan trọng là chọn được đất gần khu đang phát triển hạ tầng. Lãi suất chỉ tăng ngắn hạn, còn hạ tầng tăng giá đất dài hạn.
Nếu chị định vay, nên cố gắng chốt lãi suất cố định 12–24 tháng để tránh biến động. Trong thời gian đó tối ưu mô hình tạo dòng, đến lúc lãi giảm xuống thì mình đã đứng ở vị thế tốt hơn rất nhiều.
Em thấy người có dòng tiền sẵn thì vẫn mua, vì đất đẹp ở các khu du lịch ngày càng hiếm.
Lãi suất tăng nhẹ thường là tín hiệu của việc Nhà nước muốn kiểm soát dòng tiền. Nhưng dài hạn, bất động sản tạo dòng vẫn bền vững hơn gửi tiết kiệm vì giá trị tài sản tăng + dòng tiền khai thác + lợi thế khan hiếm đất.
Theo em, nếu chị có khoảng 1–3 tỷ và chỉ vay ít thôi thì nên xuống tiền. Miễn là chọn đúng khu đông khách, pháp lý sạch và có thể vận hành ngay.
Em thấy giờ nhiều người cứ nhìn lãi suất tăng là ngại, nhưng thực tế đất cho thuê tốt vẫn kín phòng cuối tuần. Quan trọng là mình chọn mô hình phù hợp với tệp khách.
Lãi suất tăng nhẹ không làm thay đổi xu hướng thị trường lăm đâu bác. Điều chị cần quan tâm là yield thực tế: mỗi tháng mô hình tạo bao nhiêu tiền – trừ chi phí – còn dư bao nhiêu. Nếu yield trên 10%/năm là thắng lãi, khuyến khích bác đầu tư sớm
Em đang vận hành homestay ở Ba Vì, thu nhập 40–60 triệu/tháng, nên lãi suất tăng nhẹ chẳng ảnh hưởng nhiều. Miễn mình duy trì được tỉ lệ đặt phòng bác ạ