Hà Nội vừa chính thức bật đèn xanh cho việc nghiên cứu và lập quy hoạch dự án “Đại lộ cảnh quan sông Hồng” một trong những đồ án hạ tầng được xem là mang tính biểu tượng của Thủ đô. Dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, trải dài khoảng 40 km dọc hai bên sông Hồng, vượt qua 16 xã, phường trải rộng từ nội đô ra đến vùng ven trong Vành đai 4.

Bản đồ quy hoạch cho thấy sẽ có tới 8 công viên cảnh quan lớn, 12 công viên chuyên đề, tổng diện tích không gian xanh hơn 3.000 ha hứa hẹn một bức tranh thiên nhiên, giao thông, đô thị, du lịch hoàn toàn mới cho khu vực dọc sông.

Những con số ấy không chỉ mang tính quy hoạch mà chứa đựng cơ hội thật cho nhà đầu tư bất động sản: từ đất ở, đất nền ven đô, đến các bất động sản nghỉ dưỡng như villa, homestay. Nếu đồ án này hoàn thiện theo đúng phương án đề xuất, khu vực ven sông Hồng có thể biến đổi mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích và đồng thời tạo đà tăng giá cho những bất động sản ở gần đó.

Vì sao villa / homestay — lựa chọn “ăn theo quy hoạch” hấp dẫn

Vị trí – thiên nhiên – kết nối đô thị

Đất ven sông vốn là dạng đất ven đô ít bị bê tông hóa, nhiều bãi đất bồi, ruộng đồng, làng ven sông — với nhiều mảng thiên nhiên: sông, đê, bãi cỏ, cây xanh, liền kề với sông. Khi đại lộ + cảnh quan + công viên cây xanh được thực hiện, vùng ven sông sẽ được thổi vào “khí đô thị + thiên nhiên + hạ tầng” — rất phù hợp để phát triển homestay, villa hoặc second home.

Nếu bạn mua đất đúng thời điểm — khi quy hoạch mới được phê duyệt — chi phí chưa bị đẩy lên cao, bạn có thể sở hữu bất động sản có vị trí đẹp, view sông hoặc view công viên, với tiềm năng tăng giá rất lớn khi hạ tầng hoàn thiện.

Hạ tầng – tiện ích – dịch vụ đồng bộ

Dự án đại lộ sông Hồng không chỉ là con đường đi lại, mà đi kèm với các công viên, không gian xanh, công viên chuyên đề — tạo hệ sinh thái đô thị hiện đại: vừa tiện lợi, vừa thoáng đãng, vừa gần gũi thiên nhiên.

Đối với homestay/villa điều này rất quan trọng. Khách đến không chỉ cần nhà ở, mà cần trải nghiệm: sông, cây, không khí trong lành, cảnh quan đẹp, thuận tiện đi lại. Một homestay gần sông + gần công viên + có giao thông thuận tiện sẽ dễ hút khách, giá thuê cao hơn, công suất phòng tốt, và có thể vận hành dài hạn.

Giá đất tiềm năng tăng cơ hội lợi nhuận kép

Khi quy hoạch công bố rộng rãi, đất ven sông Hồng đặc biệt đất phù hợp xây dựng sẽ được săn tìm mạnh mẽ. Những ai mua sớm, giá mềm, view tốt có thể thấy lợi nhuận kép: một phần từ tăng giá đất, một phần từ khai thác homestay/villa khi hạ tầng hoàn thiện.

Đó là cơ hội mà nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng luôn tìm: vừa giữ đất, vừa khai thác dịch vụ dòng tiền + tài sản cùng tăng.

Nhưng cũng cần tỉnh táo những rủi ro & điều cần kiểm tra khi “ăn theo quy hoạch”

Dù dự án rất hấp dẫn, nhưng chưa phải lúc nào quy hoạch cũng thành hiện thực hoàn toàn như bản vẽ. Có vài điều nên cân nhắc kỹ:

• Quy hoạch có thể thay đổi: một số khu vực ven sông có thể nằm trong vùng bảo vệ, đê điều, vùng ngập lụt — cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền. Nếu mua đất nằm trong vùng chịu tác động thiên nhiên: lụt, sạt, ngập — làm homestay/villa dễ gặp rủi ro.

• Cơ sở hạ tầng phụ thuộc vào tiến độ dự án: giao thông, cầu đường, thoát nước, hệ thống xử lý môi trường — nếu chậm, khai thác thương mại sẽ khó.

• Cạnh tranh gia tăng: khi nhiều người đổ vào giá đất + giá thuê homestay có thể tăng nhưng khối lượng khách, dịch vụ, quản lý cần tốt để đảm bảo lợi nhuận.

• Pháp lý và quy định đô thị: đất ven sông có thể kèm quy định về bảo vệ sông, bãi bồi nếu không tuân thủ, có thể bị hạn chế xây dựng, kinh doanh.

Vì vậy, khi cân nhắc mua đất hay xây homestay/villa ven sông Hồng, cần xem xét kỹ các yếu tố: vị trí, quy hoạch chi tiết, rủi ro thiên nhiên, điều kiện xây dựng, pháp lý  chứ đừng chỉ nhìn vào “cơn sốt quy hoạch” và bị cuốn theo.

Mua đất + homestay/villa cách đón sóng quy hoạch thông minh

Nếu các nhà đầu tư đang có ý định đầu tư dưới đây là cách nhìn chiến lược:

1. Chọn thời điểm “ngắn trước quy hoạch phê duyệt” — đất rẻ, dư địa tăng lớn

2. Ưu tiên lô đất sát sông, view sông hoặc view công viên quy hoạch — tiềm năng khai thác homestay, villa nghỉ dưỡng

3. Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 xem có nằm trong vùng đê điều, bảo vệ sông, tránh rủi ro sau này

4. Thiết kế homestay/villa phù hợp với thiên nhiên – sông – cây xanh – không gian mở, tận dụng cảnh quan sông + công viên để bán trải nghiệm, không chỉ bán chỗ ngủ

5. Xây dựng mô hình khai thác dài hạn: nghỉ dưỡng, thuê dài hạn, second‑home, hoặc cho thuê ngắn ngày. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị tăng + lợi nhuận dịch vụ cộng lại — cơ hội rất lớn

Dự án Đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ là bước đi phát triển đô thị. Với những ai có tầm nhìn đầu tư, nó là cơ hội vàng để sở hữu đất ven sông, phát triển homestay/villa, khai thác du lịch nghỉ dưỡng và hưởng lợi kép: từ giá trị bất động sản tăng theo quy hoạch + lợi nhuận từ khai thác dịch vụ.

Tuy nhiên, để thành công không chỉ cần sự nhanh nhạy, mà còn cần tư duy bài bản chọn đất đúng, pháp lý rõ, thiết kế phù hợp, vận hành chuyên nghiệp. Khi làm tốt, vùng ven sông Hồng không chỉ là nơi đẹp để sống mà có thể là một điểm dừng chân đáng mơ ước cho nhiều du khách.